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世界今日讯!申城楼市开门红 新房成交近百万方

来源 : 大卢侃楼市    时间:2023-02-01 17:19:42


【资料图】

1月虽然是传统淡季,市场成交相对清淡,但上海一月成交走出了淡季不淡行情。据上海中原地产数据显示,1月上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米,环比减少4.1%

【年前抢收 多个10万+项目上榜】

从交易节奏来看,典型的“高开低走”,尽管有元旦假期影响,但1月首周成交面积仍超过35万平方米,此后逐步走低,由于春节长假影响,最后一周也没有出现翘尾效应。从成交区域来看,青浦、嘉定表现突出,嘉定成交19.2万平方米,青浦成交17.2万平方米。市区范围内,新静安表现较好,成交量超过10万平方米,排名全市第3。成交产品方面,中高端改善产品交易突出,成交面积前十榜单中居然有4个10万+项目上榜,甚至有1个项目冲入前三。从榜单中也能发现,国企、央企拿地比较多,因此销售方面也占到优势,尤其是保利、招商,有多个项目上榜。

基于成交结构向中高端改善产品倾斜,均价回升,为70752元/平方米,环比上涨1.9%。虽然均价时隔半年后再度回升到7万元/平方米以上,不过不具备持续力,一旦市场恢复到正常交易节奏,均价必然回到正常区间内

供应缩水 小阳春或提早出现

据上海中原地产数据显示1月新房供应面积为47.5万平方米,环比减少77.2%。2022年12月份推出第八批集中供应房源,相对而言量比前几批少一些,个别项目为冲业绩,急在当年开盘回笼资金。因此,顺延到1月完成开盘的项目不多。从空间分布来看,一些“边缘化”的区无供应,比如金山、崇明。即便是传统供求活跃区也产生分化,比如松江当月供应仅1千多平方米,但嘉定还有10万方的体量入市。从供应产品来看,刚需依然缺位

二手房温度一直不高,春节假期表现符合预期。不少经纪人甚至提前回家过年,中小中介门店关门时间会提前一些。当然,也有部分店铺过节“不打烊”。按惯例,年初五门店陆续恢复营业。总体来看,客户量不多,符合二手房市场相对清淡格局。

从政策风向来看,房地产不断吹暖风,正视房地产对稳经济的贡献度,对市场预期和信心提振有积极作用。而且营销工作节奏抓了紧,抢在节前完成,春节后第八批房源只剩8个项目未开盘,所以尽管1月有传统春节干扰,但接近百万方的成交数据显得比较靓丽,也体现上海的购买力。此外,农历新年后前滩项目再度爆出超过100分的入围标准,对市场信心的提振有促进作用。而且今年所有工作都开展早,比如住建部农历新年伊始就开工作会议布置相关工作。因此,预计今年市场会较早进入状态,新批次集中供应也会尽早亮相,小阳春有可能比以往早一些出现。

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